樓花按揭 No Further a Mystery

樓花按揭 No Further a Mystery

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資金較有彈性：有別於即供計劃要即時上會，使用建期付款只需支付小額樓價，在收樓時才支付餘下樓價，資金處理較有彈性。例如本身正在租樓的買家，可以在租約完結後才正式供樓，避免要同時應付租金及供樓雙重開支。

一手樓中的樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。

總括而言，兩種付款方式各有適合的人群。置業投資時，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。

現時一手新樓盤大多以樓花形式出售。在購買樓花新盤之前，新手買家應先了解不同的付款計劃及其優缺點，再選擇適合自己的計劃。到底即供建期之間有什麼不同之處？以下的樓花按揭學堂會為你詳解「即供」及「建期」點揀好！

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這也是建築期付款的一個主要缺點，買家在選擇這種付款方式時必須要充分了解並考慮這一風險。

內地人香港購新房 這份乾貨能幫你大忙！... 如今，來香港奮鬥的港漂年輕人越來越多，自然而然成為了香港房地產的潛在購買力。根據近幾年的資料可以看出，內地買家在港置業更偏好于購買新樓盤。...

答案是不可以。如果購買新盤後，因更改付款辦法令自己多繳印花稅，稅局是不會退還；同一情況，如因新盤轉換了付款辦法而樓價上升，而需要多繳印花稅，除非對買方有好明顯得益，否則稅局也不會追收。

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此過程無關「先買後再賣再退回印花稅」的程序，因為申請人當時事實上持有兩項物業，原則上必須以非首置客身份承造物業按揭。同理，如果你希望在換樓過程，以首置身份承造按揭，則必先出售原有物業，經由俗稱「甩名」的程序，恢復首置身份，才能承造首置高成數按揭。

我收到附加費通知書，並已對隧道費及附加費提出異議，是否應該先繳交隧道費和附加費？

當你選擇建築期付款的方式來購買新樓，你可能會面臨到一個重要的問題：如果物業在落成時的估值低於你的期望，你是否需要自己補足差價？這是建築期付款方式的一個重要考慮因素。

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